前几天，官方不是公布了2026年建设用地供应推敲嘛。

打眼一看，越秀、河汉、海珠、黄埔等中心区，冒出了许多宅地，当中，有一宗江景地，告捷诱惑了房产君的选藏。

这宗地的条目相称好，应该是接下来珠金琶鱼豪宅阛阓的种子选手。

嗯，说的等于鱼珠物流基地地块，今天，我去地块跑了一回。

商改住江景地，会是保利拿下吗？

这宗地，就在豪宅保利鱼珠岛独揽。

地块位置和资源，与保利鱼珠岛是相似的，先天具备豪屋基因。

呐，下图不错看到，地块在鱼珠湾CBD半岛尖上、 三江汇注位置 ，南方是珠江，与北帝沙岛隔江相望，前排莫得庇荫，享 一线江景 。

要说不同嘛，最显著的要属地块性质。

保利鱼珠岛是生意性质，卖的是生意大平层，而鱼珠物流基地地块呢，其实之前亦然生意性质。

我查了下，早在2021年官方公布的《黄埔区东谈主民政府对于鱼珠物流基地生意单位地块旧厂自行校正名目本质决策的批复》中，鱼珠物流基地 （AP0518032地块） 与独揽的AP0518035地块 （保利鱼珠岛） 同属于鱼珠物流基地生意单位。

即是说，发轫二者不异是生意用地。

然则如今，官方在最新的供地推敲里，写明地块用途为“ 二类居住用地兼容生意用地 ”，其实极端于官宣商改住。

接下来，就等地块调规和挂牌。

截图自广州2026年建设用地供应推敲

那么，这宗地到时出让，可能会花落谁家呢？

我测度哈，不保真， 保利拿地的可能性很大 。

一来，是历史成分，鱼珠物流基地的原权属方，原本等于保利和广物集团。

二来，要是保利拿下，可与独揽的保利鱼珠岛连片开辟，也能进一步舒适其在珠金琶鱼的豪宅总揽权。

豪宅阛阓起势，入市值得期待

从现存成分来看，这宗地的上风很显著。

一是地段和资源加分 ，前边咱们说过，地块在CBD中枢肠段，拥一线江景。

按照广州城市谋略，一线临江用地一般留给生意用地。

以鱼珠和金融城为例，保利鱼珠岛、广州鹏瑞1号等豪宅齐是生意性质，其他一线临江的华好意思海外中心、恒丰银行等，多是商务楼。

鱼珠物流基地手脚住宅，却有一线江景，无疑是加分的，天博体育官方网站亦然难复制的。

二是密度低 ，地块 容积率独一2.5 ，比不异是住宅的保利玥玺湾 （容积率3.7） 、保利天曜 （容积率3.1） 要更低。

三是家具盘算 ，家具大略率亦然新规盘算，要是开辟商盘算过劲，在阛阓是有竞争力的。

至于范围，地块体量不算小，占大地积57147.4平，总建面14.28万平，算是一个中大社区。

保利鱼珠岛实景

参照独揽的保利鱼珠岛 （主力户型面积约200-400平） ，鱼珠物流基地地块要是不异以大户型为主，按每套200平来算，约700套屋子，体量比保利鱼珠岛 （422户） 大一些。

要是有200平以下的户型，那么可售货量会更多。

最要津极少是，这宗地正赶上好手艺。

一方面，当今的豪宅阛阓如故起势，保利玥玺湾、保利天曜等不仅热销，还在树立中枢区的价钱。

保利玥玺湾所有500户，刻下已网签384套，入市才几个月，如故卖了近8成。

价钱方面，名目3月加推，网签均价上升17%，面对21万/平。

保利玥玺湾 网签情况 截图自阳光家缘

保利天曜去化也相称好，所有947户，刻下如故网签610套，极端于2/3货量的没了。

况且，价钱也涨了。

90平三房旧年开盘780全能上车，当今总价基本稳在900万+；大户型均价， 旧年开售时均价刚破10万，当今 如故涨到11.5万/平了。

保利 天曜 网签情况 截图自阳光家缘

鱼珠物流基地地块的到来， 对现存的鱼珠改善阛阓，和珠金琶鱼 豪宅阛阓，齐是一次要津补给。

另一方面，名目场地的鱼珠湾在蓄力升级，接下来有增量空间。

凭证黄埔本年印发的《黄埔区对于鼓吹“鱼珠东会客厅”品性进步的步履决策》，鱼珠湾将通过旧改蝶变、升级路网、建天下级滨江公园等， 打造 鱼珠东会客厅 。

鱼珠湾着力图 图源：广州黄埔发布

刻下， 鱼珠旧城校正名目 已完成一谈签约，收场 全面“清零” 。

鱼珠旧城校正名目安置区

名目独揽的九沙村搬迁名目， 扬弃旧年12月 签约率已达 92.1%，上个月，安置房已郑重绽开，城市界面正在蓄力焕新。

九沙社区

交通路网方面，名目旁的 临江正途鱼珠湾纯正段 ， 推敲本年底通车。

到时，不仅临江正途豪宅带串珠成链，从鱼珠去 珠江新城、金融城也更便捷。

另外，流通鱼珠与琶洲的 鱼珠纯正 ，刻下总体建设经由已达47%。

纯正通车后， 可收场 鱼珠、 金融城与琶洲5分钟互通，比当今绕行琶洲大桥决策，检朴20多分钟。

鱼珠纯正联通海珠黄埔

你看好这宗地吗？或者，你合计这块地会被谁拿下？留言区交给你～